Opções Comerciais na Flórida


INVESTIMENTOS EM PROPRIEDADES COMERCIAIS


Voltados exclusivamente para obtenção de rendimentos, sem nenhum objetivo de uso pessoal

Voltados para rendimentos, sem preocupação de gerir um negócio

Voltados para rendimentos, objetivando gerir o negócio


TRIPLE NET PROPERTIES = NNN​


Investimentos em propriedades comerciais atreladas a contratos de locação de longo prazo, feito com grandes coroporações. O termo TRIPLE NET (NNN) significa que o proprietário do imóvel não é responsável pelo pagamento de:

- Imposto de propriedade (IPTU)​
- Seguro ​
- Custos de manutenção relativos a propriedade (estrutura ou cobertura).




SHOPPING CENTERS


Investimentos em Propriedades Comerciais, com Múltiplos inquilinos. Inquilino paga a manutenção. Proprietário Executa.

MULTI FAMILY​


Investimento em propriedades residenciais com múltiplos inquilinos. Inquilinos pagam a manutenção. Proprietário Executa. ​




GALPÕES MULTIPLEX​


Investimentos em propriedades comerciais podendo ser individuais ou complexos. Inquilino paga a manutenção. Proprietário executa.


HOTÉIS


Aquisição de hotéis em regiões com South Beach, estabilização
em curto prazo, com rendimentos na administração hoteleira e valorização.





FRANQUIAS E NEGÓCIOS – EXEMPLO


Requer administração com envolvimento gerencial dos donos. Sea Food and Grill Restaurant - South Beach, FL.​






EB-5 – VISTO DE INVESTIMENTO


O Programa Piloto Do Imigrante Investidor foi criado pela Seção 610 da Lei Pública 102-395 em 06/10/1992, permitindo que estrangeiros qualificados invistam em negócios para beneficiar a economia dos EUA e criar ou salvar pelo menos 10 empregos de jornada integral. Valor mínimo US 1,000,000.​

Este valor pode ser reduzido para US 500.000 se o investimento for feito em uma área rural ou uma área de elevado desemprego.​

Há 2 formas de se candidatar ao EB 5​.

Abrir uma empresa com o mínimo de US 1,000,000 ou 500,000, (neste caso em uma área carente de trabalho) e criar 10 empregos diretos ou indiretos durante os primeiros 28 meses.​

Fazer um investimento em um centro regional gerido pela empresa.

Ambas podem dar direito ao “GREEN CARD”.

Porém a rota do visto EB5 para o Green Card através do investimento em um centro regional gerido por uma empresa, evita a exigência usual de ter ligações familiares, ter um trabalho ou estar na gestão de um negócio tornando-se assim um caminho viável para a aposentadoria.

O Green Card dá residência permanente ao requerente, seu cônjuge e qualquer descendente com idade inferior a 21 anos.


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